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Casa com Terreno em Santo André - 141m² Construída , Vila Curuçá , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sérgio Frazão Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

190m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Santo André!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 141m² em um terreno de 190m², localizado em uma área urbana consolidada. A casa, com número atual 198 na Rua Araci, apresenta grande potencial para valorização. A localização privilegiada na Vila Curuçá facilita o acesso a comércios e serviços. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e para famílias que desejam um lar em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 11:00
Valor: R$ 860.641,44
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 11:00
Valor: R$ 860.641,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que 2/3 do valor da avaliação deverão ser pagos à vista, o que pode indicar uma negociação vantajosa para quem possui liquidez. A área construída de 141m² em um terreno de 190m² oferece uma boa base para reformas ou para quem busca um imóvel com espaço.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Processos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula nº 32.861 e os processos judiciais mencionados (especialmente o processo nº 0000123-60.2002.4.03.6126) para entender completamente as indisponibilidades e quaisquer ônus que possam recair sobre o imóvel. A observação sobre a meação de coproprietários alheios à execução é um ponto chave a ser considerado no cálculo do investimento total.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o HTML mencione 16 visitas, é fundamental tentar realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação atual do imóvel, identificar necessidades de reforma e estimar custos adicionais.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é igual ao valor da avaliação (R$ 860.641,44) e o incremento mínimo é de R$ 21.516,00, a estratégia deve ser cautelosa. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser interessante aguardar a segunda praça, onde o valor pode ser mais atrativo, dependendo da dinâmica do leilão e da demanda. No entanto, a necessidade de pagar 2/3 à vista pode influenciar a decisão de lance.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de ofertas de leilão em Santo André, Vila Curuçá, para validar a avaliação e definir um teto para o lance. Considerar o potencial de valorização após reformas ou adequações.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis custos com a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sérgio Frazão Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 860.641,44 e da 2ª praça é de R$ 860.641,44. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Curuçá em Santo André/SP. A região de Vila Curuçá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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