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Casa em Santo André com 122m² e 1 vaga , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

122m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Santo André!
Esta casa espaçosa de 122m² na Vila Lucinda oferece um excelente potencial para investidores e famílias. Com 1 vaga de garagem e uma área privativa de 121,8m², o imóvel está localizado em uma região promissora de São Paulo.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei. Todos os débitos, incluindo condomínio e IPTU, devem ser verificados e quitados pelo comprador.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis e a possibilidade de financiamento SBPE e FGTS, com análise prévia na CAIXA. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valorização garantida!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.100.361,05
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 660.216,63
Economia: R$ 440.144,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Santo André, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A casa possui 122m² de área privativa e 1 vaga de garagem, com um valor de avaliação de R$ 1.100.361,05. A situação de ocupado, embora exija atenção, é comum em leilões e a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei 9.514/97.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Inicia em 10/11/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 1.100.361,05. Dado o valor de avaliação e a natureza do leilão, é prudente aguardar as praças posteriores para obter um desconto mais significativo. A contagem regressiva para a abertura indica que o leilão está próximo.
  • 2ª Praça: Inicia em 17/11/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 660.216,63, representando um desconto de 40% sobre a avaliação. Esta praça é a mais estratégica para um lance agressivo, pois o desconto já é considerável e o risco de perder o imóvel é menor do que esperar a 3ª praça. Recomendo monitorar de perto e estar preparado para ofertar um valor competitivo, possivelmente um pouco acima do lance mínimo para garantir a arrematação, considerando o valor de mercado.
  • 3ª Praça: O valor de R$ 110.036,11 parece ser um valor residual ou de referência, e não um lance mínimo prático para esta praça. Geralmente, a 3ª praça oferece descontos ainda maiores, mas pode haver menos informações disponíveis ou maior concorrência.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Lucinda, Santo André, para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação. Verifique os preços de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos/banheiros, estado de conservação) na área.
  2. Análise de Custos Ad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.100.361,05 e da 2ª praça é de R$ 660.216,63. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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