Casa em Santo André com 2 quartos e 1 vaga , Jardim Alvorada , Santo André - SP

Este imóvel em leilão em Santo André, com 93m² de área construída em um terreno de 125m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40% oferecido e a possibilidade de parcelamento. A localização no Jardim Alvorada, em uma rua tranquila e com acesso a infraestrutura local, é um ponto forte.

Análise de Investimento:

• Avaliação e Praças: A avaliação do imóvel é de R$ 357.823,90. A primeira praça inicia com este valor, e a segunda praça oferece um desconto significativo, com valor mínimo de R$ 214.694,34. Dada a estratégia de leilão, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso para obter um preço mais baixo, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. A decisão dependerá do perfil de risco e da liquidez disponível.
• Potencial de Valorização: A descrição menciona que a região está em constante crescimento e valorização imobiliária. É crucial realizar uma pesquisa de mercado local para confirmar essa tendência e estimar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
• Custos Adicionais: Além do valor do lance, considere os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel. O valor de incremento de R$ 2.000,00 indica que os lances tendem a subir gradualmente.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Análise Detalhada	Revisar toda a documentação do leilão (edital, matrícula) para identificar possíveis ônus, dívidas ou restrições. Verificar a situação do processo judicial associado (0014962-15.2023.8.26.0554).	Essencial para evita... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP IPL 2.2 Extrajudicial Leilão Judicial Sobrado com 3 quartos e 207 m² construídos 1ª Praça: R$ 501.000 2ª Praça: R$ 501.000 3ª Praça: R$ 501.000 Leilão: 10/08/2026 Sobrado com 3 quartos e 207 m² construíd... IPL 1.3 Extrajudicial Freitas Leiloeiro Casa em Condomínio com 3 Pavimentos em Santo André 1ª Praça: R$ 580.000 Leilão: 20/08/2026 Casa em Condomínio com 3 Pavimentos em S... IPL 2.9 Judicial SuperBID Sobrado no Jardim do Mirante com 199,09m² 1ª Praça: R$ 425.000 Leilão: 12/06/2025 Sobrado no Jardim do Mirante com 199,09m... IPL 7.4 Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada em Condomínio com 2 Vagas e 100,26m² 1ª Praça: R$ 880.846 2ª Praça: R$ 234.971 Leilão: 15/04/2025 Casa Ocupada em Condomínio com 2 Vagas e... IPL 2.0 Extrajudicial Leilão Judicial Sobrado com 207m², 3 quartos, suíte, garagem e área de lazer - 1ª Praça: R$ 501.000 2ª Praça: R$ 501.000 3ª Praça: R$ 501.000 Leilão: 10/08/2026 Sobrado com 207m², 3 quartos, suíte, gar... IPL 4.4 Judicial SuperBID Sobrado com 3 pisos, 220m², 3 quartos 1ª Praça: R$ 684.901 2ª Praça: R$ 415.000 Leilão: 18/06/2026 Sobrado com 3 pisos, 220m², 3 quartos Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Santo André? O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 357.823,90 e da 2ª praça é de R$ 214.694,34. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santo André? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Alvorada em Santo André/SP. A região de Jardim Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santo André? Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santo André? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita