Casa em São Carlos com 2 Quartos e 117m² de Área Construída , Cidade Aracy , São Carlos - SP

Considerando o valor de avaliação atualizado em R$ 162.327,51 e o lance inicial de R$ 162.327,51, a primeira praça representa o valor de mercado, o que pode ser um ponto de atenção para investidores que buscam margem de lucro.

A segunda praça, com lance inicial de R$ 97.396,51, representa um desconto significativo de aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação. Esta é a praça mais atrativa para aquisição, pois oferece um potencial de valorização considerável após a reforma.

Plano de Ação Sugerido:

• Foco na Segunda Praça: Aguardar a segunda praça para realizar o lance, visando o valor mais vantajoso.
• Análise de Custos de Reforma: Realizar uma estimativa detalhada dos custos de reforma, considerando o estado de conservação descrito no laudo. A área frontal com potencial comercial pode ser um diferencial para a revenda ou locatícia.
• Pesquisa de Mercado: Investigar o valor de imóveis similares na região de Cidade Aracy, imóveis de leilão em São Carlos, para definir um preço de venda ou locatícia competitivo após a reforma.
• Regularização e Débitos: Planejar a quitação dos débitos de IPTU (R$ 471,79 para 2025 e R$ 6.378,77 de Dívida Ativa) e verificar a necessidade de regularização de benfeitorias, caso a área construída informada na matrícula seja diferente da existente.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Descrição	Valor Estimado
Aquisição (2ª Praça)	Lance inicial	R$ 97.396,51
Débitos IPTU	2025 + Dívida Ativa	R$ 6.850,56
Reforma	Estimativa (a detalhar)	A... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Carlos/SP IPL 0.7 Judicial D1 Lance Casa em São Carlos com 118,40m² de área construída 1ª Praça: R$ 332.250 2ª Praça: R$ 311.484 Leilão: 24/11/2025 Casa em São Carlos com 118,40m² de área... IPL 4.9 Judicial RM Oyses Leilões Casa 3 dorms 155m² em São Carlos - Investimento estratégico 1ª Praça: R$ 344.076 2ª Praça: R$ 206.446 Leilão: 08/05/2026 Casa 3 dorms 155m² em São Carlos - Inves... IPL 8.0 Judicial Hasta Pública Direitos do imóvel residencial 142,7m² - Jd. Gonzaga - São Carlos/SP 1ª Praça: R$ 158.236 2ª Praça: R$ 79.118 Leilão: 30/07/2026 Direitos do imóvel residencial 142,7m² -... 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Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.327,51 e da 2ª praça é de R$ 97.396,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Carlos? Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Aracy em São Carlos/SP. A região de Cidade Aracy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Carlos? Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Carlos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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