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Casa em São Carlos/SP com 269m² construída , Vila Deriggi , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

209m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Carlos/SP!
Este imóvel, localizado na Rua Bruno Giongo, 3308, na Vila Deriggi, representa um excelente potencial de investimento. Com uma área construída de 269,02m² e terreno de 209m², a propriedade oferece espaço e versatilidade para diversos fins. A localização privilegiada em São Carlos, cidade com forte polo industrial e universitário, garante valorização e demanda.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 770.000,00, com a possibilidade de lances a partir de R$ 389.793,78 na segunda praça. Não perca esta oportunidade de investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 15:00
Valor: R$ 779.587,57
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:00
Valor: R$ 389.793,78
Economia: R$ 389.793,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de estar ocupado, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua localização em leilão de imóveis em São Carlos/SP e o valor de avaliação de R$ 770.000,00. A área construída de 269,02m² e o terreno de 209m² oferecem uma base sólida para diversas estratégias.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dada a avaliação e o valor da primeira praça (R$ 779.587,57), a segunda praça, com um desconto significativo de 50% e lance inicial de R$ 389.793,78, parece ser a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. Aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia prudente, assumindo que não haja lances agressivos na primeira.
  • Estratégia de Ocupação: Sendo o imóvel ocupado, a estratégia pós-aquisição deve considerar a desocupação. Dependendo do estado de conservação e do perfil do ocupante, pode ser necessário um processo judicial de imissão na posse. O custo e o tempo para essa etapa devem ser considerados no cálculo de rentabilidade.
  • Potencial de Valorização: São Carlos é um polo industrial e universitário, o que historicamente impulsiona o mercado imobiliário. A localização na Vila Deriggi, se for uma área com boa infraestrutura e acesso, pode ser um diferencial.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 12.836,11) e as penhoras mencionadas. Embora a regra geral seja a sub-rogação desses débitos no valor da arrematação, é fundamental confirmar essa informação com o leiloeiro e verificar se há alguma particularidade no edital.
  • Plano de Ação:
EtapaAçãoObservações

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 779.587,57 e da 2ª praça é de R$ 389.793,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Deriggi em São Carlos/SP. A região de Vila Deriggi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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