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Casa em São Gabriel com 199m² , Jardim Das Hortências , São Gabriel - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

199m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Gabriel!
Esta casa espaçosa de 199m² em Jardim das Hortências oferece um excelente potencial de valorização.
Com uma área total de 367,5m², o imóvel é ideal para quem busca espaço e conforto.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado e possui ações judiciais em trâmite, o que pode representar um desafio na desocupação, mas também uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:49
Valor: R$ 424.327,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Gabriel, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom potencial de valorização, apesar dos desafios inerentes à sua situação atual.

Análise e Estratégia:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial com lance inicial de R$ 424.327,10 e avaliação de R$ 600.000,00. A data de encerramento é 12/01/2026. Dado que o imóvel está ocupado e possui ações judiciais em andamento, o ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para tentar obter um valor mais vantajoso. No entanto, a descrição indica que o leilão está aberto para lances, o que sugere que a primeira praça ainda está ativa.
  • Desocupação e Ações Judiciais: O principal ponto de atenção é a situação de ocupação e as ações judiciais em trâmite. O edital deixa claro que o arrematante será responsável por todas as providências e despesas para a desocupação e para as ações judiciais. É fundamental que o investidor tenha uma reserva financeira e conhecimento jurídico para lidar com esses processos.
  • Potencial de Valorização: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 600.000,00) e o valor inicial do leilão (R$ 424.327,10) é significativa, indicando um bom potencial de ganho após a regularização.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos com IPTU (R$ 4.243,27), condomínio (R$ 0,00), taxas de transferência, impostos e possíveis custos com advogados para as ações judiciais e desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de dar qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada, e obter informações detalhadas sobre as ações judiciais em andamento. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gabriel/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gabriel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gabriel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gabriel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 424.327,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Gabriel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gabriel no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gabriel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Hortências em São Gabriel/RS. A região de Jardim Das Hortências possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gabriel. Confira outros imóveis em leilão em São Gabriel.
Para participar de leilões de imóveis em São Gabriel/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gabriel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gabriel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gabriel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gabriel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gabriel está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gabriel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gabriel depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gabriel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gabriel/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gabriel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gabriel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gabriel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gabriel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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