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Casa em São Gonçalo com 1 quarto e 34,35m² , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

34.35m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em São Gonçalo/RJ!
Esta casa oferece uma excelente chance para investidores e compradores que buscam um imóvel com potencial de valorização. Com 34,35m² de área construída e um terreno de 43,02m², o imóvel conta com 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e funcionalidade. A localização em São Gonçalo, RJ, é um diferencial, com acesso a diversas conveniências e serviços. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, como o pagamento de parte das dívidas de IPTU e condomínio, além de assessoramento até o registro do imóvel. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 77.622,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em São Gonçalo (RJ) apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário com potencial de valorização. Dada a natureza da venda (licitação aberta com leiloeiro), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o lance mínimo desejado, para obter um desconto maior. No entanto, a informação de que "Somente são admitidos lances pagos à vista com recursos próprio e/ou à vista com recursos da conta vinculada do FGTS" e que "Para esta modalidade de venda não é aceito o pagamento através de financiamento, parcelamento ou consórcio" direciona o perfil do comprador para quem possui liquidez imediata.

Análise de Valor e Estratégia:

O lance inicial é de R$ 77.622,60, com avaliação de R$ 134.000,00. A diferença de aproximadamente 42% entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem considerável para negociação ou para cobrir custos adicionais pós-aquisição. A Caixa Econômica Federal oferece benefícios como o pagamento de parte das dívidas de IPTU (até R$ 1.000,00) e condomínio (até 10% do valor de avaliação), o que reduz o risco financeiro inicial para o comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da Praça: Acompanhar atentamente o desenvolvimento da primeira praça. Se o lance inicial não for atingido, considerar a segunda praça para obter um desconto ainda maior.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. A área construída de 34,35m² e a área de terreno de 43,02m² indicam um imóvel compacto, o que pode significar custos de reforma mais controlados.
  3. Estratégia de Liquidez: Dado que apenas pagamentos à vista são aceitos, é crucial ter o capital disponível. Se o objetivo for revenda, o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.622,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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