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Casa em São Gonçalo com 3 Quartos e 2 Banheiros , Boa Vista , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Gonçalo!
Este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um novo lar. A localização privilegiada no Rio de Janeiro oferece acesso a diversas conveniências urbanas. Embora os detalhes de área e terreno não estejam explícitos, a estrutura de 3 quartos e 2 banheiros sugere um bom potencial de valorização e adaptação às necessidades de uma família. A situação de ocupação requer atenção especial, sendo fundamental a análise completa dos documentos do leilão para planejar a desocupação e os próximos passos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 14:00
Valor: R$ 36.750,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para Imóvel em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ - Lote 22003

Este imóvel, com lance inicial de R$ 36.750,72, apresenta um valor de entrada bastante atrativo, especialmente considerando que se trata de uma casa com 3 quartos e 2 banheiros. A cidade de São Gonçalo, no Rio de Janeiro, é um mercado imobiliário dinâmico, com potencial de valorização, embora a situação de ocupação (indicada como '0' na vistoria, o que pode significar ocupado ou em processo de desocupação) exija uma análise cuidadosa.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado o lance inicial e o incremento de R$ 1.000,00, a primeira praça é o momento mais estratégico para aquisição. O valor de R$ 36.750,72 é significativamente abaixo do valor de mercado para imóveis com essas características em regiões metropolitanas. A segunda praça, se houver, pode apresentar um valor mais elevado, dependendo da dinâmica do leilão.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, que podem variar dependendo do processo judicial ou administrativo. Além disso, custos com reformas e possíveis dívidas de condomínio ou IPTU (embora não detalhadas aqui, devem ser verificadas nos editais) precisam ser orçados.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser reposicionado no mercado por um valor significativamente maior. A demanda por imóveis residenciais em São Gonçalo é constante, o que favorece a revenda ou locação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise Documental Completa: Obter e analisar o edital do leilão, a matrícula do imóvel, o laudo de avaliação (se disponível) e quaisquer outros documentos relevantes para entender a situação legal, dívidas e prazos.
  2. Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visita, avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 36.750,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Gonçalo/RJ. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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