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Casa em São Gonçalo com 41m² , Boa Vista , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Gonçalo!
Descubra esta casa charmosa no bairro Boa Vista, com 41m² de área construída. Ideal para quem busca um lar em uma localização consolidada.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de valorização após a desocupação. A documentação e possíveis regularizações de área são de responsabilidade do arrematante, garantindo transparência total na transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:19
Valor: R$ 61.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo, com lance inicial de R$ 61.600,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio prazo. A área construída de 41,15m² e a área de uso exclusivo de 59,14m² indicam um imóvel compacto, mas com potencial.

Análise de Praças e Estratégia:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 61.600,00. Como o imóvel está ocupado e o lance é condicional à aprovação do vendedor, é prudente aguardar a segunda praça para ter uma negociação mais favorável, a menos que haja um forte interesse em garantir o lote com um lance competitivo na primeira oportunidade.
  • 2ª Praça: O valor de avaliação não foi informado, mas o lance inicial na primeira praça sugere um valor de mercado que pode ser mais acessível na segunda etapa. A estratégia seria monitorar os lances e ofertar um valor que represente um bom desconto em relação ao valor de mercado estimado, considerando os custos de desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Boa Vista, São Gonçalo, para determinar um valor de mercado realista.
  2. Custos de Desocupação: Considerar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, que pode envolver negociação amigável ou processo judicial.
  3. Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para modernizar o imóvel e aumentar seu valor de revenda ou locação.
  4. Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel e o edital para entender quaisquer pendências ou restrições que possam impactar a negociação ou o uso futuro do imóvel. A descrição menciona a necessidade de regularização de divergências de área, o que deve ser considerado no orçamento.
  5. Oferta Estratégic...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em Neves/RJ. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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