Casa em São Gonçalo com 480m² de área privativa , Bom Retiro , Monjolos - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor mínimo de venda na 1ª praça é o mesmo da avaliação (R$ 154.590,00), indicando que não há um desconto inicial agressivo, mas sim uma oportunidade de adquirir um bem pelo seu valor justo de mercado.

Estratégia de Aquisição:

• Análise da Praça: A data do 1º leilão é 02/03/2026 e a do 2º leilão é 06/03/2026. Dado que o valor mínimo é o mesmo em ambas as praças, a estratégia mais segura seria aguardar a segunda praça, pois o valor mínimo de venda é R$ 129.567,17, representando um desconto de aproximadamente 16% em relação à avaliação. Isso pode atrair mais interessados e, consequentemente, lances mais competitivos, mas o risco de perder o imóvel aumenta. Se o objetivo for garantir o imóvel com menor risco de disputa e sem a necessidade de um desconto significativo, a primeira praça é a opção.
• Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Guaxindiba, São Gonçalo. Comparar com imóveis vendidos recentemente, considerando características como área, acabamento e localização. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e competitivo.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio e tributos que serão de responsabilidade do comprador, conforme indicado nas regras de pagamento.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Observações
1. Pesquisa de Mercado	Analisar imóveis comparáveis em Guaxindiba.	Foco em área privativa (480m²) e t... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Monjolos/RJ IPL 5.9 Extrajudicial JR Leilões Casa em São Gonçalo/RJ com 50,7m² de área privativa 1ª Praça: R$ 200.325 2ª Praça: R$ 120.195 Leilão: 23/02/2026 Casa em São Gonçalo/RJ com 50,7m² de áre... IPL 5.0 Extrajudicial Moacira Leilões Casa com 1 quarto, 1 vaga, 37,82m² em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 99.215 Leilão: 16/03/2026 Casa com 1 quarto, 1 vaga, 37,82m² em Sã... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 75m² construída 1ª Praça: R$ 65.766 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante 2 quartos, 1 banheiro,... IPL 2.7 Extrajudicial 3 Torres Leilões Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 36.76m² e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 204.025 2ª Praça: R$ 157.132 Leilão: 03/09/2025 Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 36.76m² e... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 2 quartos e 66m² de área construída 1ª Praça: R$ 106.195 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 2 quartos e 66m² d... IPL 6.7 Extrajudicial Oeste Leilões Casa com 2 quartos, banheiro, área de serviço e cozinha, 49,35m² construída 1ª Praça: R$ 75.306 Leilão: 04/08/2025 Casa com 2 quartos, banheiro, área de se... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos? O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.372,99 e da 2ª praça é de R$ 129.567,17. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Monjolos? Este casa em leilão está localizado no bairro Bom Retiro em Monjolos/RJ. A região de Bom Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Monjolos? Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Monjolos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita