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Casa em São Gonçalo com 60.52m² , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60.52m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Gonçalo! Esta casa em Colubande oferece 60.52m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Localizada em uma região com infraestrutura em desenvolvimento, é uma excelente opção para investimento ou moradia. A proximidade com vias de acesso facilita o deslocamento pela cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 90.349,97
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:00
Valor: R$ 207.154,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor mínimo de venda no 1º leilão é igual ao valor de avaliação (R$ 148.000,00). A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo de venda é de R$ 207.154,23. No entanto, a descrição indica que o pagamento é exclusivamente à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns investidores. Se o objetivo é maximizar o retorno, seria prudente analisar o mercado local para imóveis similares e avaliar se o valor do segundo leilão ainda oferece uma margem de lucro atrativa após a aquisição e eventuais reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis com características semelhantes na região de Colubande, leilões em São Gonçalo, para entender a faixa de preço de venda e locação.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e estimar possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o pagamento é à vista, é crucial ter o capital disponível. Se o valor do segundo leilão for considerado alto, pode-se considerar uma oferta no primeiro leilão, caso haja alguma margem de negociação ou se o objetivo for aquisição rápida.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento urbano e econômico da região de São Gonçalo para projetar a valorização futura do imóvel.
  • Documentação: Baixar e analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou pendências.

Apesar de ser uma casa com área privativa de 60.52m², a ausência de informações sobre quartos e banheiros dificulta uma avaliação mais precisa do potencial de locação. Contudo, a localização e o tipo de leilão (único) sugerem uma oportunidade de aquisição com bom potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.349,97 e da 2ª praça é de R$ 207.154,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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