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Casa em São Gonçalo com 62,65m² de área total , Bom Retiro , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

62.65m²

Descrição

Oportunidade em São Gonçalo!
Esta casa em Guaxindiba, com 62,65m² de área total e terreno de 64,12m², representa um potencial de investimento interessante na região metropolitana do Rio de Janeiro. Embora esteja ocupada e não permita visitação, a origem retomada pela Caixa Econômica Federal pode indicar um valor atrativo. A forma de pagamento exclusiva à vista exige planejamento financeiro, mas pode ser uma vantagem para quem busca liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 102.518,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo, RJ, apresenta uma oportunidade para investidores que buscam propriedades retomadas pela Caixa Econômica Federal. Com uma área total de 62,65 m² e terreno de 64,12 m², o lote 267 está localizado no bairro Guaxindiba, com endereço na Rua Zeferino Costa, 70. A situação de ocupado e a impossibilidade de visitação são fatores importantes a serem considerados, pois implicam em custos e tempo para desocupação e regularização.

A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que requer capital disponível e pode ser um diferencial para quem não depende de financiamento bancário. O lance mínimo inicial é de R$ 102.518,87, um valor que deve ser comparado com o valor de mercado da região para avaliar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Guaxindiba, São Gonçalo. Verifique o preço de venda de casas com características semelhantes (área, número de cômodos, estado de conservação) para determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  • Custos de Desocupação e Regularização: Estime os custos envolvidos na desocupação do imóvel, que podem incluir custos judiciais e indenizações. Além disso, considere os custos de eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado após a desocupação.
  • Avaliação da Matrícula e Edital: Analise cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 7.0827) e o edital do leilão. Verifique se há ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel. A informação "Vide Edital" para Ação judicial sugere a necessidade de uma leitura atenta deste documento.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos estimados, defina uma estratégia de lance. Como o pagamento é à vista, pode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.518,87. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bom Retiro em Monjolos/RJ. A região de Bom Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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