Casa em São Gonçalo com 67,5m² de área total , Bom Retiro , São Gonçalo - RJ

Este imóvel em leilao com descontos em São Gonçalo, Rio de Janeiro, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a área do terreno de 480m², que permite futuras expansões ou reformas significativas. A área construída de 67,5m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem é adequada para famílias pequenas ou para locação.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 112.068,33. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira.
• 2ª Praça: A data para a segunda praça não está explicitamente definida no HTML, mas o encerramento do leilão é em 20/10/2025. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça seria a oportunidade de adquirir o imóvel com um valor potencialmente menor.

Plano de Ação Sugerido:

1. Visita ao Imóvel: Antes de qualquer lance, é fundamental visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e entender o potencial de valorização do bairro.
2. Pesquisa de Mercado: Analisar imóveis similares na região de Bom Retiro, São Gonçalo, para ter uma base de valor de mercado e potencial de aluguel ou revenda.
3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nas reformas previstas. Se o lance inicial na primeira praça for atrativo e dentro do orçamento, pode ser uma boa oportunidade para evitar a concorrência da segunda praça. Caso contrário, monitorar a primeira praça e estar preparado para a segunda.
4. Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável), custos de cartório, reformas e possíveis custos de desocupação.

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfóli...