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Casa aconchegante com 49m² de área construída, ideal para moradia , Mutua , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 49m² de área construída e 47,05m² de terreno, perfeita para reformas ou aluguel imediato. Localizada em uma área residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente em um mercado como o atual. A avaliação em R$159.000,00 sugere uma entrada acessível, e o lance inicial de R$98.199,10 permite negociações vantajosas.
Considere a simplicidade da estrutura para custos baixos de manutenção, tornando-a ideal para geração de renda via locação ou revenda rápida.

  • Área total compacta facilita gerenciamento.
  • Potencial para melhorias que aumentem o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 98.199,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$98.199,10 e o incremento mínimo de R$1.000,00, optando por entrar na primeira praça se o preço permanecer competitivo, pois o leilão está programado para encerrar em 14/08/2025. Eu monitoraria de perto o relógio de encerramento para evitar disputas de última hora.

Para o imóvel em si, com 49m² de área construída e 47,05m² de terreno, eu planejava uma inspeção física pós-leilão para avaliar a necessidade de reformas, garantindo que os custos fiquem dentro do orçamento. Como não há menção a quartos ou banheiros, eu assumiria uma configuração básica e consideraria adaptações para torná-la atraente para locatários, como adicionar divisões simples para criar espaços funcionais.

  • Pontos de análise financeira: Eu calcularia o custo total com base no lance vencedor, somando possíveis taxas como a comissão de 5%, e compararia com o valor de avaliação de R$159.000,00 para estimar o lucro potencial.
  • Em termos de estratégia de venda ou aluguel, eu miraria em um mercado local em leilão de imóveis em São Gonçalo, pesquisando demandas por imóveis compactos. Por exemplo, usar uma tabela para planejar custos:
ItemEstimativa (R$)
Reformas iniciais10.000,00
Manutenção anual5.000,00
Aluguel mensal estimado1.500,00

Se eu não conseguir o imóvel na primeira praça, eu esperaria pela segunda ou terceira, mas como não há datas para elas, eu priorizaria a primeira para evitar riscos. Além disso, eu verificaria os documentos como a matrícula 25277 para garantir clareza no título de propriedade, evitando surpresas legais. Por fim, como não há dívidas explicitas, eu assumiria que o comprador herda qualquer pendênc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.199,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mutua em São Gonçalo/RJ. A região de Mutua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Barão de Mauá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Barão de Mauá em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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