Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
47.37m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em São Gonçalo Dos Campos/BA! Este imóvel oferece uma excelente área construída de 47,37 m² em um terreno de 105 m², ideal para quem busca espaço e tranquilidade. Com 2 quartos, sala e cozinha, é perfeito para famílias. A localização no POVOADO BOA HORA RUA B N. 07, AREA 26 CENTRO, garante acesso a comodidades locais. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 34.854,64
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 34.854,64
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão de imóveis em São Gonçalo Dos Campos/BA, com área construída de 47,37 m² e terreno de 105 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização.
Considerando que o leilão é único e online, com status 'Aberto para Lances', e o valor de avaliação é de R$ 60.000,00, com um valor inicial de R$ 34.854,64, a estratégia ideal seria:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Gonçalo dos Campos/BA, focando em casas com 2 quartos e áreas semelhantes. Isso ajudará a definir um teto de lance realista.
Praça de Leilão: Como se trata de um leilão único online, a decisão de lance deve ser tomada antes do encerramento. A ausência de lances atuais (0 lances registrados) pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, caso haja pouca concorrência.
Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de IPTU (R$ 153,53 até 20/08/2025) e condomínio (valor não informado, necessitando de verificação junto aos órgãos competentes). A estimativa de custos de reforma e possíveis débitos não mencionados também deve ser incluída no cálculo final.
Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos totais estimados, definir um lance máximo. É recomendável iniciar com um lance competitivo, mas estar preparado para ajustar conforme a movimentação do leilão. A ausência de lances pode ser uma vantagem, mas também pode indicar falta de interesse geral, o que deve ser ponderado.
Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a aquisição, seja para revenda ou locação, considerando o desenvolvimento da região de São Gonçalo dos Campos/BA.
Tabela de Custos Estimados:
Item
Valor Estimado (R$)
Valor de Avaliação
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo Dos Campos/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 34.854,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Gonçalo Dos Campos/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo Dos Campos/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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