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Casa em São Gonçalo/RJ com 2 Quartos , Vista Alegre , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

35.77m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Gonçalo/RJ!
Esta casa em Vista Alegre oferece 35,77 m² de área total e 45,75 m² de terreno, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, o imóvel está pronto para receber sua família.
A localização privilegiada na Rua Padre Manoel da Nóbrega, nº 789, CS 05, Lote Jardim Nossa Senhora Auxiliadora, garante fácil acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto de 21,25% no segundo leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 161.942,58
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 125.998,93
Economia: R$ 35.943,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo/RJ, com 35,77 m² de área construída e 45,75 m² de terreno, apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A descrição indica 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, características que o tornam atraente para locação residencial, especialmente em uma cidade com demanda por moradia.

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, é crucial analisar as condições de pagamento e os prazos. A informação de que o lance inicial no segundo leilão representa 78,74% do valor de avaliação (R$160.000,00) sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, com um lance inicial de R$161.942,58 na primeira praça e R$125.998,93 na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de imóveis similares na região de Vista Alegre, São Gonçalo/RJ, para determinar o potencial de valorização e o preço de venda ou locação após a aquisição.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita ao imóvel para verificar a real situação de ocupação e o estado de conservação. A observação "SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO" é um ponto crítico que pode impactar os custos e o tempo de posse.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance, considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de desocupação (se aplicável).
  • Estratégia de Lance: Dado que o segundo leilão oferece um desconto significativo, pode ser vantajoso aguardar essa praça. No entanto, é importante monitorar a atividade de lances e estar preparado para agir caso o valor atinja um patamar que justifique a compra. O incremento mínimo de R$1.000,00 deve ser considerado no planejamento do lance máximo.
  • Potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.942,58 e da 2ª praça é de R$ 125.998,93. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Monjolos/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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