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Casa em São Gonçalo/RJ com 2 quartos e 1215m² de terreno , Rio Do Ouro , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

73m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade em casas de leilão em São Gonçalo/RJ!
Esta casa oferece um amplo terreno de 1215m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 73m² de área construída, o imóvel dispõe de 2 quartos, 2 banheiros e cozinha, atendendo às necessidades básicas de uma família.
A localização em Rio do Ouro, São Gonçalo, pode ser um diferencial para investidores que buscam projetos de expansão ou desenvolvimento imobiliário na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 223.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 180.223,51
Economia: R$ 42.776,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em São Gonçalo/RJ apresenta um terreno consideravelmente amplo (1215m²) em relação à área construída (73m²), o que sugere um grande potencial para expansão ou para projetos que demandem área externa. A avaliação atual é de R$ 223.000,00, com a primeira praça iniciando neste valor e a segunda praça com um desconto de 19%, partindo de R$ 180.223,51. Considerando que o leilão está em fase de 'Aguardando início', a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Rio Do Ouro, São Gonçalo, tanto para venda quanto para locação. Verificar o preço médio por metro quadrado construído e por metro quadrado de terreno.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de construção adicional no terreno. Seria viável construir mais unidades residenciais, um salão de festas, ou expandir a casa existente? Consultar a prefeitura sobre zoneamento e permissões de construção.
  • Custos de Reforma/Construção: Estimar os custos para qualquer reforma necessária na casa existente ou para novas construções.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar o leilão e preparar-se para dar lances na segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 180.223,51. É crucial ter o capital ou financiamento pré-aprovado para agir rapidamente.
  • Opções de Investimento:
    • Revenda: Após a aquisição e possíveis melhorias, o imóvel pode ser revendido com lucro, explorando o valor do terreno.
    • Locação: Se a demanda por aluguel na região for alta, o imóvel pode ser locado, gerando renda passiva. A área externa pode ser um atrativo para famílias.
    • Desenvolvimento: Se o zoneamento permitir, o terreno pode ser utilizado p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.223,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Do Ouro em São Gonçalo/RJ. A região de Rio Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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