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Casa em São Gonçalo/RJ com 360m² , Lot Jd Catarina , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ!
Esta casa espaçosa, com 360m² de área total e de terreno, oferece um excelente potencial para investimento ou moradia.
Localizada na Rua Otávio Feuillet, em uma área com infraestrutura e acesso facilitado.
A proximidade com o Loteamento Jardim Catarina garante conveniência.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.083.584,90
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 2.267.423,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, com 360m² de área total e de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A descrição indica que a situação de ocupação precisa ser constatada pelo interessado, o que sugere a necessidade de uma visita técnica prévia para avaliar as condições atuais do imóvel e os custos envolvidos em uma eventual desocupação.

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, é fundamental analisar as datas das praças. A primeira praça tem lance inicial de R$1.083.584,90 e a segunda praça, com lance inicial de R$2.267.423,00. O valor de avaliação é de R$398.000,00, o que indica uma discrepância significativa entre a avaliação e os lances iniciais. É provável que o valor de avaliação se refira a uma parte do imóvel ou a uma avaliação desatualizada, ou que o lance inicial da primeira praça seja o mais relevante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Acessar a matrícula do imóvel (link fornecido) para verificar a situação jurídica, possíveis ônus, restrições e a descrição completa do bem.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, a estrutura, a necessidade de reformas e a situação de ocupação.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Gonçalo/RJ para ter uma base mais precisa do valor de mercado e potencial de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma/desocupação, definir um lance máximo. A diferença entre o lance inicial da primeira praça e o valor de avaliação é muito grande, o que pode indicar que o lance inicial da primeira praça é o valor a ser considerado para a estratégia. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a seg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.083.584,90 e da 2ª praça é de R$ 2.267.423,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lot Jd Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Lot Jd Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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