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Casa em São Gonçalo/RJ com 36,76m² de área total , Vista Alegre , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48.28m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Esta casa, com 36,76m² de área total e um terreno de 48,28m², representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um lar acessível.
A localização privilegiada na Rua Castro Alves, nº 796, Casa 07, no bairro Jardim Nossa Senhora Auxiliadora, oferece conveniência e potencial de valorização.
Com 1 vaga de garagem, quarto, banheiro, sala e cozinha, o imóvel está pronto para receber sua personalização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 84.892,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo/RJ, com lance inicial de R$84.892,14 e avaliação de R$145.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Análise de Valor e Praça:

  • O lance inicial representa aproximadamente 58,5% do valor de avaliação, o que é um bom ponto de partida.
  • A data de encerramento é 04/11/2025, o que indica que o leilão está em andamento. A primeira praça, com lance inicial, é a mais atrativa em termos de preço.

Estratégia de Investimento:

Considerando as observações do edital, o pagamento deve ser feito com recursos próprios ou FGTS, pois financiamento, consórcio e parcelamento não são permitidos nesta modalidade de licitação aberta. Essa restrição pode afastar alguns compradores, o que pode ser uma vantagem para quem possui liquidez.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de São Gonçalo, especificamente no bairro Jardim Nossa Senhora Auxiliadora e arredores, para entender o valor de mercado atual para casas com características semelhantes (área construída, número de cômodos, vagas de garagem).
  2. Custo de Reforma e Personalização: Estimar os custos para eventuais reformas ou personalizações necessárias. A área construída de 36,76m² e terreno de 48,28m² sugerem um imóvel compacto, que pode demandar otimização de espaço.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o lance inicial, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de reforma e o lucro desejado. É crucial não ultrapassar o valor de avaliação, a menos que haja um potencial de valorização muito claro e comprovado.
  4. Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendê...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Monjolos/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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