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Casa em São Gonçalo/RJ com 38,75m² de área total , Laranjal , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

38.75m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel residencial oferece uma excelente chance para investidores. Com uma área construída de 38,75 m² e terreno de 42,5 m², é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para locação. A localização em Pacheco, São Gonçalo, é estratégica. O leilão apresenta duas praças com valores atrativos, especialmente na segunda praça com 14% de desconto sobre a avaliação. A Caixa Econômica Federal, como comitente, garante a segurança da transação. Não perca a chance de adquirir este bem por um valor competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 156.609,62
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 134.430,49
Economia: R$ 22.179,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em São Gonçalo/RJ, Rua Cardeal Arco Verde n. 901, CS 11 - Pacheco, com avaliação de R$ 156.609,62 e área construída de 38,75m², a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 156.609,62, é igual ao valor de avaliação, o que pode não oferecer um ganho de capital imediato significativo. A segunda praça, com abertura em 21/10/2025 às 10:00, apresenta um lance mínimo de R$ 134.430,49, representando um desconto de 14% sobre a avaliação. Este desconto torna o imóvel mais atrativo para investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento: Acompanhar o status do leilão e a contagem regressiva para a abertura da segunda praça.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Pacheco, São Gonçalo, para confirmar se o lance mínimo da segunda praça é realmente vantajoso. Verificar o preço médio de venda de casas com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, estado de conservação).
  • Custo de Reforma: Estimar os custos de uma eventual reforma ou modernização, caso o imóvel necessite. A área construída é pequena, o que pode indicar custos de reforma mais controlados.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance, considerando o lance mínimo da segunda praça, os custos de reforma e a margem de lucro desejada. É importante não se deixar levar pela emoção durante o leilão.
  • Utilização de FGTS/Financiamento: Verificar se o imóvel permite a utilização de FGTS ou financiamento bancário, o que pode facilitar a aquisição para um comprador final, caso o objetivo seja revenda. No entanto, o HTML não fornece essa informação, sendo necessário verificar diretamente com a Caixa Econômica Federal.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.609,62 e da 2ª praça é de R$ 134.430,49. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal em Monjolos/RJ. A região de Laranjal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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