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Casa em São Gonçalo/RJ com 49m² de área construída , Vila Sao Jose , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ!
Esta casa oferece 49m² de área construída em um terreno de 270m², ideal para quem busca um lar com espaço e potencial de valorização.
Localizada na Rua Liberalina, nº 108, Lote 42, no Lote Vila São José, Parada 40, CEP 24435150, a propriedade está em uma região com infraestrutura e acesso facilitado.
Com um desconto de 36,26% sobre o valor de avaliação, esta é uma chance imperdível de adquirir seu imóvel.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 156.142,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ, com área construída de 49m² e terreno de 270m², apresenta um lance inicial de R$156.142,00 e uma avaliação de R$245.000,00. O desconto de 36,26% sobre o valor de avaliação é um atrativo significativo.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 24/11/2025, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Gonçalo/RJ, especialmente no bairro Vila São José e arredores. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para determinar o potencial de negociação.
  • Visita ao Imóvel: É crucial que o interessado visite o imóvel para constatar a situação de ocupação e as condições gerais da propriedade. A descrição menciona que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, o que pode implicar em custos adicionais para desocupação, caso necessário.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e desocupação.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto e o valor de avaliação, um lance próximo a 70% do valor de avaliação (aproximadamente R$171.500,00) poderia ser um ponto de partida estratégico, visando cobrir o lance inicial e a comissão, com margem para negociação. Esperar até a segunda praça, se disponível, poderia oferecer um desconto ainda maior, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após eventuais reformas e a desocupação. A área do terreno (270m²) pode permitir expansões futuras, agregando valor ao imóvel.

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa de Mercado e Custos: Levantar o valor de mercado de imóveis com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.142,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Sao Jose em São Gonçalo/RJ. A região de Vila Sao Jose possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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