Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
80m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em São Gonçalo/RJ! Esta casa oferece 80 m² de área total, com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizada no bairro São Miguel, a residência está em uma área com potencial de valorização. A desocupação é por conta do adquirente, o que pode representar uma vantagem para investidores que buscam imóveis para reforma e revenda ou locação. Verifique as condições de pagamento e financiamento disponíveis no portal da Caixa.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 236.777,00
-
2ª Praça
17/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 142.066,20
-40%Economia deR$ 94.710,80
1ª PraçaEncerrado
Data:10/11/2025 10:00
Valor:R$ 236.777,00
2ª PraçaEncerrado
Data:17/11/2025 10:00
Valor:R$ 142.066,20
Economia: R$ 94.710,80
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilao com descontos em São Gonçalo/RJ, com avaliação de R$ 236.777,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 236.777,00, é o momento ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, especialmente se o objetivo for a revenda rápida após uma reforma.
Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação inicial seria:
Análise de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma necessária, considerando a área construída de 80 m².
Custos de Desocupação: Levantar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, conforme a lei 9.514/97.
Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de São Miguel, São Gonçalo/RJ, para definir um preço de venda competitivo após a reforma.
Planejamento Financeiro: Se a intenção for financiar, verificar as condições de financiamento habitacional SBPE e FGTS junto à Caixa Econômica Federal ANTES de dar lances, para garantir a aprovação do crédito.
A segunda praça, com lance mínimo de R$ 142.066,20 (40% de desconto), pode ser uma alternativa para quem busca um retorno maior sobre o investimento, assumindo um risco maior relacionado à desocupação e reforma. Neste cenário, o foco seria maximizar o lucro com a reforma e venda, aproveitando o desconto significativo.
Tabela de Estimativa de Investimento (Exemplo para 2ª Praça):
Item
Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)
142.066,20
Comissão Leiloeiro (5%)
7.103,31
Custos de Reforma
A definir (estimativa)
Custos de Desocupação
A definir (estimativa)
IPTU/Condomínio (pendências)
A definir
Investimento Total Es...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.777,00 e da 2ª praça é de R$ 142.066,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estrela Do Norte em São Gonçalo/RJ. A região de Estrela Do Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
