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Casa em São Gonçalo/RJ - Ocupada , Itaúna , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ!
Esta casa em Itaúna, com 100m² de área construída e um terreno de 525m², representa um excelente potencial de investimento.
Apesar de estar ocupada, a desocupação fica a cargo do arrematante, o que pode ser uma vantagem para quem busca valorização pós-aquisição.
Considere a possibilidade de regularização de áreas e numeração junto à prefeitura e cartório, além da quitação de débitos de água, como parte do plano de valorização.
A localização privilegiada e o valor de lance inicial de R$ 223.830,00 tornam este imóvel um alvo interessante para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 223.830,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ, com lance inicial de R$ 223.830,00, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A condição de ocupado exige uma estratégia de desocupação eficiente, que deve ser considerada no planejamento financeiro e temporal.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Itaúna, São Gonçalo/RJ. Compare preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visita, mesmo que externa, avalie a vizinhança, infraestrutura local e o estado geral da rua e do imóvel.
  • Orçamento para Regularização e Desocupação: Inclua no seu orçamento os custos estimados para a desocupação, eventuais taxas de condomínio em atraso (embora o IPTU e condomínio pareçam quitados pelo vendedor até a data do leilão, é crucial confirmar), e os custos de regularização de numeração e áreas junto à prefeitura e cartório, conforme mencionado nas observações.
  • Estratégia de Lances: Considere a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido ou aprovado, para obter um valor mais vantajoso. As condições de pagamento oferecidas (à vista, parcelado com diferentes entradas e juros) permitem flexibilidade, mas a opção à vista sem desconto pode ser a mais vantajosa se o capital estiver disponível.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição e regularização, avalie a melhor estratégia: reforma para venda com lucro (flipping) ou locação para geração de renda passiva. A área construída de 100m² em um terreno de 525m² oferece potencial para expansão ou otimização do espaço.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.830,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaúna em São Gonçalo/RJ. A região de Itaúna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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