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Casa em São João de Meriti/RJ com 76,88m² de área total , Agostinho Porto , Coelho Da Rocha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em São João de Meriti/RJ! Esta casa oferece 76,88m² de área total e um terreno de 360m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 2 quartos, sala, cozinha e terraço, o imóvel está localizado em uma área promissora. A oportunidade de adquiri-lo com um desconto de 13,69% no segundo leilão o torna ainda mais atrativo para investidores e compradores inteligentes. Não perca a chance de transformar este imóvel no seu novo lar ou em um investimento rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 211.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 182.095,33
Economia: R$ 28.904,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São João de Meriti/RJ, com lance inicial de R$211.000,00 e avaliação de R$211.000,00, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 13,69% no segundo leilão, que o torna acessível por R$182.095,33. A área do terreno de 360m² permite futuras expansões ou reformas que podem agregar valor significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de São João de Meriti, focando no bairro EDEN, para determinar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Visita Prévia: Se possível, tentar uma visita ao imóvel para avaliar a situação de ocupação e o estado de conservação, mesmo que a descrição mencione que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado.
  • Estratégia de Lances: Considerar ofertar um lance próximo ao valor do segundo leilão (R$182.095,33) para garantir a aquisição com um bom desconto. Monitorar os lances de outros participantes para ajustar a estratégia, se necessário.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma focada em otimizar os 76,88m² construídos e explorar o potencial do terreno de 360m². Priorizar melhorias que aumentem o valor de mercado, como modernização da cozinha e banheiros, e melhorias na fachada.
  • Financiamento e Custos: Verificar a possibilidade de financiamento bancário e calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos, taxas de leilão (comissão de 5%), e custos de reforma, para garantir a rentabilidade do investimento.

A localização em São João de Meriti/RJ, com acesso à AV DR ROBERTO SILVEIRA, é um ponto positivo para a liquidez do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Coelho Da Rocha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Coelho Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coelho Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.000,00 e da 2ª praça é de R$ 182.095,33. Para arrematar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coelho Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Coelho Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Agostinho Porto em Coelho Da Rocha/RJ. A região de Agostinho Porto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coelho Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Coelho Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Coelho Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Coelho Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coelho Da Rocha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Coelho Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coelho Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coelho Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coelho Da Rocha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coelho Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coelho Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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