Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-27%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
370m²
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em São José Dos Campos! Lote de terreno de 370m² em localização privilegiada no Jardim São Vicente. Ideal para construção residencial, com potencial para valorização. Próximo a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um dos melhores bairros da cidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/12/2025 15:05
Encerrado
R$ 520.050,78
-
2ª Praça
08/01/2026 15:05
Encerrado
R$ 260.025,39
-50%Economia deR$ 260.025,39
1ª PraçaEncerrado
Data:19/12/2025 15:05
Valor:R$ 520.050,78
2ª PraçaEncerrado
Data:08/01/2026 15:05
Valor:R$ 260.025,39
Economia: R$ 260.025,39
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um terreno em uma localização estratégica em apartamentos leilão em São José Dos Campos. A área de 370m² oferece flexibilidade para diversos projetos de construção, seja para desenvolvimento residencial ou comercial, dependendo das regulamentações locais.
Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 260.025,39, representando um desconto significativo de 50% em relação à primeira praça. É crucial, no entanto, ter uma reserva financeira para cobrir o lance, a comissão do leiloeiro (5%), e possíveis custos de regularização ou pequenas benfeitorias.
Antes de participar do leilão, recomendo:
Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Verificar todas as restrições, ônus e pendências legais associadas ao imóvel. A matrícula 69.520 e o edital do leilão são documentos essenciais para esta análise.
Visita Técnica ao Terreno: Embora o edital mencione "sem benfeitorias", uma visita ao local é fundamental para avaliar a topografia, acesso, infraestrutura urbana e o entorno imediato.
Pesquisa de Mercado na Região: Entender o valor de terrenos similares e imóveis construídos no Jardim São Vicente para definir um lance máximo seguro e rentável.
Planejamento Financeiro: Ter clareza sobre o valor total a ser desembolsado, incluindo lance, comissão, impostos (ITBI), e custos de transferência.
A avaliação atualizada em novembro de 2025 de R$ 519.012,75 sugere um potencial de valorização considerável após a aquisição e eventual desenvolvimento. A estratégia de aguardar a segunda praça, com um lance estratégico e bem planejado, pode resultar em um retorno sobre o investimento muito atrativo.
Praça
Data de Encerramento
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Campos/SP
O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 520.050,78 e da 2ª praça é de R$ 260.025,39. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Vicente em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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