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Casa em São Leopoldo com 85m² de Área Privativa , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Leopoldo!
Este imóvel oferece 85m² de área privativa e um terreno de 200m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado em um conjunto habitacional consolidado, o imóvel conta com a conveniência de estar próximo a serviços e com fácil acesso. A matrícula 56819 garante a segurança jurídica da transação. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 174.052,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 361 - imóveis de leilão em São Leopoldo/RS

Este imóvel, com lance inicial de R$ 174.052,10 e valor de avaliação de R$ 273.102,45, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando o desconto implícito em relação ao valor de avaliação.

ItemValor
Lance InicialR$ 174.052,10
Valor de AvaliaçãoR$ 273.102,45
Área Privativa85 m²
Área do Terreno200 m²

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Compra: Dado o valor de avaliação e o lance inicial, a primeira praça (19/01/2026) é o momento ideal para tentar a aquisição. O lance inicial representa aproximadamente 63.7% do valor de avaliação, o que pode ser um excelente negócio se adquirido neste patamar.
  • Análise de Mercado Local: Recomendo uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Feitoria, São Leopoldo. Verificar preços de venda de casas com características semelhantes (área construída, terreno, número de quartos/banheiros - se disponíveis em futuras consultas) para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para registro e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel. Estes custos devem ser somados ao lance vencedor para obter o custo total de aquisição.
  • Potencial de Valorização: São Leopoldo é uma cidade com desenvolvimento contínuo. Investir em imóveis na região pode trazer bons retornos a médio e longo prazo. A localização em um conjunto habitacional pode indicar uma área com boa infraestrutura e potencial de valorização.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento e FGTS. É crucial v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.052,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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