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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 88,48m² construída, imóvel , Santo Andre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com terreno de 200 m² e área construída de 88,48 m². Localizado em Santo André, leilão em São Leopoldo, apresenta uma boa metragem para famílias que buscam conforto e espaço. A matrícula do imóvel é 25.755 registrada no 1º CRI de São Leopoldo/RS, garantindo segurança jurídica. O imóvel está atualmente ocupado, o que deve ser considerado para planejamento de posse e uso. A casa possui características típicas de residência familiar, com vagas de garagem e múltiplos cômodos, ideal para moradia ou investimento para locação. A documentação está disponível para consulta, incluindo edital de venda, facilitando a análise detalhada do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 13:32
Valor: R$ 79.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação recomendada é analisar o valor do lance mínimo de R$ 79.000,00 em relação à avaliação do imóvel, que não está explicitamente informada, mas pode ser estimada com base na área construída e localização. Considerando o terreno de 200 m² e área construída de 88,48 m² em leilão em São Leopoldo, o imóvel pode ter um valor de mercado estimado em torno de R$ 150.000,00 a R$ 200.000,00, o que sugere uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

O imóvel está ocupado, portanto, é importante planejar a regularização da posse e possíveis negociações para desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais. A documentação está organizada, com matrícula registrada, o que facilita a segurança jurídica da compra.

O leilão encerra em 02/09/2025 às 13h32, sendo esta a data para o lance inicial. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00, o que permite negociações graduais. Recomendo acompanhar o leilão até a primeira praça, avaliando a concorrência e o valor dos lances para decidir o momento ideal de oferta.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoDetalhes
1Análise documentalRevisar edital e documentos disponíveis para confirmar ausência de ônus e dívidas.
2Planejamento financeiroPreparar lance inicial próximo ao valor mínimo de R$ 79.000,00 e reservar margem para incrementos.
3Visita e avaliaçãoAgendar visita para avaliar estado físico e custos de regularização, considerando imóvel ocupado.
4Participação no leilãoAcompanhar lances e decidir oferta na primeira praça para garantir aquisição.
5Regularização pós-arremataçãoProvidenciar desocupação e regularização documental junto à prefeitura e cartório.

Este imóvel apresenta potenc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Andre em São Leopoldo/RS. A região de Santo Andre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Residencial Piemonte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Piemonte em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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