Casa em São Leopoldo/RS com 37,8m² de área construída , Feitoria , São Leopoldo - RS

Este imóvel em leilão de imóveis em São Leopoldo/RS, com lance inicial de R$148.000,00 e avaliação de R$148.000,00, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 23,92% oferecido no segundo leilão, com lance inicial de R$112.587,13.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Feitoria, São Leopoldo/RS, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
• Visita Técnica (se possível): Embora a ocupação precise ser constatada pelo interessado, tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel e possíveis custos de reforma.
• Estratégia de Lance: Considerar participar do segundo leilão, aproveitando o lance inicial mais baixo (R$112.587,13). Monitorar a concorrência e definir um limite máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos de reforma.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), e possíveis custos de regularização ou reforma.
• Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o comprador necessite de crédito, e comparar as condições com o valor do lance.
• Potencial de Valorização: A localização em um conjunto habitacional pode indicar uma demanda constante por imóveis na região. Se o imóvel estiver em bom estado ou puder ser reformado com um custo razoável, o potencial de valorização é promissor.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance (2º Leilão)	R$ 112.587,13
Comissão (5%)	R$ 5.629,36
IPTU (Anual)	A verificar (IPTU: 47557)
Custos de Reforma	A definir
Total Estimado	Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Leopoldo/RS IPL 4.6 Extrajudicial Frazao Casa 2 quartos, 1 banheiro, 37,8m² construídos em 240m² de terreno 1ª Praça: R$ 136.800 Leilão: 14/07/2026 Casa 2 quartos, 1 banheiro, 37,8m² const... IPL 5.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 116 m², 3 quartos, 1 banheiro, ocupada, em São Leopoldo - RS 1ª Praça: R$ 224.599 Leilão: 22/04/2026 Casa com 116 m², 3 quartos, 1 banheiro,... IPL 3.8 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 3 quartos, 154,06 m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 247.000 Leilão: 31/03/2026 Casa com 3 quartos, 154,06 m² construído... 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Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.000,00 e da 2ª praça é de R$ 112.587,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Leopoldo? Este casa em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo? Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Leopoldo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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