Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Leopoldo/RS Ver leilões no bairro Santo Andre
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa Ocupada em São Leopoldo com 79,86m² de Área Total , Santo Andre , São Leopoldo - RS

Ver mais imóveis de leilão em São Leopoldo
Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.86m²

Descrição

Oportunidade em leilao com descontos em São Leopoldo! Esta casa oferece uma área total de 79,86m², com uma construção bem distribuída e áreas externas para ajardinamento e quintal. Localizada em uma rua tranquila, é ideal para quem busca um lar com potencial de valorização. A fração ideal de 0,5 no terreno garante espaço e privacidade. Não perca a chance de investir em um imóvel com documentação em dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 09:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 09:00
Valor: R$ 265.659,28
Economia: R$ 54.340,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em São Leopoldo, RS, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de uma casa com área total de 79,86m² e fração ideal de 156,00m². A situação de ocupado pode indicar um valor de aquisição mais atrativo, permitindo negociação futura com o ocupante ou a possibilidade de desocupação para revenda ou locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: A data de encerramento é 08/12/2025, com lance mínimo de R$ 320.000,00. Se o objetivo é maximizar o retorno e adquirir o imóvel por um valor mais baixo, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia interessante.
  • 2º Leilão: Ocorre em 11/12/2025, com lance mínimo reduzido para R$ 265.659,28. Essa redução de aproximadamente 17% pode representar uma economia significativa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Santo André, São Leopoldo, para determinar o valor de mercado real após a desocupação e possíveis reformas.
  2. Custos de Desocupação e Reforma: Estimar os custos envolvidos na desocupação (se aplicável) e em quaisquer reformas necessárias para adequar o imóvel às expectativas do mercado.
  3. Estratégia de Aquisição: Considerar a possibilidade de participar do segundo leilão para obter um preço mais vantajoso. Monitorar os lances no primeiro leilão para ter uma ideia do interesse de outros compradores.
  4. Financiamento e Condições de Pagamento: O leilão especifica pagamento à vista. É crucial ter o capital disponível ou planejar a captação de recursos antecipadamente. A comissão de 5% do leiloeiro deve ser incluída no cálculo total do investimento.

Considerações Adicionais:

A matrícula nº 90120 do Ofício de Registro de Imóveis de São Leopoldo/RS deve ser analisada detalhad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Leopoldo/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 265.659,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Andre em São Leopoldo/RS. A região de Santo Andre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita