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Casa em São Luís com 78,85m² de área total , Sao Raimundo , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em São Luís/MA!
Adquira esta casa com 78,85m² de área total e terreno de 150m² em um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Localizada na Rua Trinta, SN- CS 18, QD 102, no bairro São Raimundo, esta residência oferece excelente potencial de valorização. Ideal para quem busca um imóvel com boa metragem e localização estratégica na capital maranhense. Não perca a chance de investir em um imóvel com possibilidade de financiamento e condições especiais de pagamento.
Aproveite esta chance única!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 75.320,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em São Luís, MA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que faz parte de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A área construída de 78,85 m² e o terreno de 150 m² oferecem um bom espaço, com potencial para reformas e valorização.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Compra: O leilão está aberto para lances e encerra em 05/12/2025. O lance inicial é de R$ 75.320,65, com um valor de avaliação de R$ 114.000,00. Dado que é um leilão extrajudicial da Caixa e que o imóvel está na primeira praça, é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior. A segunda praça, se não houver lances na primeira, geralmente oferece um percentual de desconto significativo sobre o valor de avaliação.
  • Valor de Mercado e Potencial de Valorização: O valor de avaliação é de R$ 114.000,00. Com base em imóveis similares na região de São Raimundo, São Luís, o valor de mercado pode ser estimado em torno de R$ 150.000,00 a R$ 180.000,00 após pequenas reformas. A diferença entre o valor de avaliação e o valor de mercado sugere um bom potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O IPTU (inscrito sob o número 35150111000300000) e o condomínio (se aplicável, embora não mencionado explicitamente) devem ser verificados e incluídos no cálculo total do investimento.
  • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento, o que é um ponto positivo para a liquidez futura do imóvel. É crucial verificar as condições exatas de financiamento oferecidas pela Caixa ou por outras instituições financeiras após a aquisição.
  • Reforma e Revenda/Locação: Após a aquisição, uma r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.320,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Raimundo em São Luís/MA. A região de Sao Raimundo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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