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Casa em São Luís/MA com 173,75 m² de área privativa , Cidade Operária , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

173.75m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Luís/MA!
Este imóvel oferece uma excelente área privativa de 173,75 m² e um terreno de 250 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado na Cidade Operária, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Aproveite o desconto de 40% no segundo leilão, tornando esta uma aquisição ainda mais vantajosa. Perfeito para investimento ou moradia.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 218.565,80
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 127.200,00
Economia: R$ 91.365,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Luís/MA, com área privativa de 173,75 m² e terreno de 250 m², apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 40% no segundo leilão. A situação de ocupação precisa ser verificada pelo interessado, o que é um ponto crucial na análise de risco.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Cidade Operária, em São Luís/MA. Comparar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, estado de conservação) é essencial para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Dada a informação de que a situação de ocupação precisa ser constatada, buscar meios de realizar uma vistoria, mesmo que externa, pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação da propriedade e do entorno.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Além do lance, é preciso considerar os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e reformas necessárias. O valor de avaliação de R$212.000,00 serve como um ponto de partida, mas o valor de mercado real pode variar.
  • Estratégia de Lance: O leilão oferece duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$218.565,80 e a segunda praça, com o desconto de 40% sobre o valor de avaliação (R$212.000,00), teria um lance inicial aproximado de R$127.200,00. A avaliação de R$212.000,00 sugere que o valor de mercado pode estar nessa faixa. Dado o desconto significativo na segunda praça, pode ser estratégico aguardar por ela, desde que o valor de mercado apurado na pesquisa local justifique o investimento. No entanto, é preciso estar atento à concorrência, pois outros investidores podem ter o mesmo raciocínio.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.565,80 e da 2ª praça é de R$ 127.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Operária em São Luís/MA. A região de Cidade Operária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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