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Casa em São Manuel/SP com 2 quartos , Residencial Nova Conquista Iii , São Manuel - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Manuel/SP!
Este imóvel, uma casa com 2 quartos, oferece um excelente potencial de valorização. Com uma área construída de 45,8 m² e um terreno de 251,47 m², há espaço para expansão ou melhorias. A localização no Residencial Nova Conquista III, em São Manuel/SP, é promissora para quem busca tranquilidade e acesso a serviços. O valor de avaliação e o lance inicial na primeira praça (R$182.000,00) indicam uma entrada atrativa no mercado imobiliário local. A possibilidade de um segundo leilão com lance inicial reduzido (R$115.198,97) pode representar uma margem de negociação ainda maior. A Caixa Econômica Federal, como comitente, garante a seriedade do processo. Considere o potencial de reforma e revenda ou locação para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 182.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 115.198,97
Economia: R$ 66.801,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Manuel/SP, com 2 quartos e área construída de 45,8 m² em um terreno de 251,47 m², apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação de R$182.000,00 e o lance inicial na primeira praça de R$182.000,00 indicam que o valor de mercado pode ser competitivo. A segunda praça, com lance inicial de R$115.198,97, oferece uma oportunidade de aquisição com potencial de maior margem de lucro, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São Manuel/SP. Verifique os preços de venda e locação de casas com características semelhantes (número de quartos, área construída e do terreno) para determinar um valor de mercado realista e um potencial de retorno sobre o investimento.
  • Participação Estratégica no Leilão: Considere aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo, especialmente se o lance inicial da primeira praça estiver próximo ao valor de avaliação. No entanto, esteja preparado para cobrir o lance inicial da primeira praça caso haja interesse em garantir o imóvel com um valor potencialmente mais vantajoso. Defina um limite máximo de lance com base na sua análise de mercado e no potencial de lucro.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Inclua no seu planejamento os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. O valor de R$182.000,00 como lance inicial na primeira praça e R$115.198,97 na segunda praça são os pontos de partida.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (251,47 m²) permite a possibilidade de expansão da área construída ou a criação de áreas de lazer, o que pode aumentar significativamente o valor do imóvel. Avalie o custo-benefício de realizar reformas ou ampliaçõe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Manuel/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Manuel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Manuel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Manuel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.000,00 e da 2ª praça é de R$ 115.198,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Manuel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Manuel no edital oficial. Imóveis de leilão em São Manuel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Nova Conquista Iii em São Manuel/SP. A região de Residencial Nova Conquista Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Manuel. Confira outros imóveis em leilão em São Manuel.
Para participar de leilões de imóveis em São Manuel/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Manuel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Manuel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Manuel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Manuel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Manuel tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Manuel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Manuel depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Manuel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Manuel/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Manuel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Manuel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Manuel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Manuel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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