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Casa no Centro com 181,65m² de Área Construída em São Manuel , Jardim Planalto , São Manuel - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

323.4m²

Descrição

Oportunidade única no coração de imóveis de leilão em São Manuel! Esta casa espaçosa, com 181,65m² de área construída em um terreno de 323,40m², representa um excelente investimento. Sua localização privilegiada no Centro, próxima a comércios, serviços e vias importantes, garante conveniência e valorização. Com 40% de desconto sobre o valor de avaliação, este imóvel em leilão judicial é ideal para quem busca rentabilidade e segurança. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:30
Valor: R$ 249.001,60
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 15:30
Valor: R$ 249.001,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Manuel apresenta uma oportunidade de investimento muito interessante, especialmente pela sua localização central e pelo desconto significativo de 40% oferecido no leilão judicial. A área construída de 181,65m² em um terreno de 323,40m² oferece um bom espaço para diversas finalidades, seja para moradia ou para exploração comercial, dada a proximidade com comércios e vias importantes.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Lance: Considerando o desconto de 40% e o lance mínimo da segunda praça (R$ 249.001,60), que é significativamente menor que a avaliação (R$ 311.252,00), a segunda praça é a mais atrativa para maximizar o potencial de lucro. No entanto, é crucial monitorar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e a possibilidade de arrematar por um valor ainda mais vantajoso, caso não haja lances significativos.
  • Avaliação e Potencial de Valorização: A avaliação de R$ 311.252,00 indica o valor de mercado estimado. Com um lance na segunda praça, o potencial de valorização é considerável, especialmente após possíveis reformas ou melhorias.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os débitos tributários (R$ 22.878,44) e o débito exequendo (R$ 5.346,34), que, embora possam ser negociados ou quitados, representam um custo adicional. A comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência também devem ser orçados.
  • Estratégia de Investimento:
    ItemDescrição
    ReformaAvaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel ao mercado local, seja para venda ou locação. O custo estimado para uma reforma básica pode variar, mas deve ser considerado no cálculo final do investimento.
    Mercado LocalPesquisar o valor de imóveis similares na região de São Manuel para definir u...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Manuel/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Manuel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Manuel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Manuel.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.001,60 e da 2ª praça é de R$ 249.001,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Manuel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Manuel no edital oficial. Imóveis de leilão em São Manuel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Planalto em São Manuel/SP. A região de Jardim Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Manuel. Confira outros imóveis em leilão em São Manuel.
    Para participar de leilões de imóveis em São Manuel/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Manuel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Manuel.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Manuel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Manuel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Manuel tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Manuel.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Manuel depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Manuel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Manuel/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Manuel para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Manuel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Manuel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Manuel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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