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Casa em São Paulo com 106,75 m² de área privativa , Jaragua , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel oferece 106,75 m² de área privativa e um terreno de 140 m², ideal para quem busca espaço e conforto na capital paulista. Localizado em uma região promissora, este imóvel representa um excelente investimento com potencial de valorização. A descrição detalhada e a matrícula disponível para consulta permitem uma análise aprofundada, garantindo segurança na sua decisão de compra. Não perca a chance de adquirir um imóvel com desconto significativo no segundo leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 395.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 315.723,35
Economia: R$ 79.276,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em São Paulo, com 106,75 m² de área privativa e 140 m² de terreno, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 20,07% do valor de avaliação no segundo leilão. A avaliação atual é de R$395.000,00, e o lance inicial para o segundo leilão é de R$315.723,35. A comissão do leiloeiro é de 5%, totalizando R$15.786,17, o que eleva o custo total para R$331.509,52.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado o desconto oferecido, o segundo leilão (06/10/2025) é o momento mais estratégico para adquirir o imóvel, pois já incorpora uma redução significativa em relação à avaliação inicial.
  • Potencial de Valorização: São Paulo é um mercado imobiliário dinâmico. Um imóvel com essas características, se bem localizado e com potencial de reforma ou melhorias, pode ter uma valorização considerável a médio e longo prazo.
  • Estratégia de Reforma e Revenda (Flipping): Se o imóvel estiver em condições que permitam uma reforma com bom custo-benefício, a estratégia de comprar, reformar e vender rapidamente (flipping) pode ser lucrativa. É crucial realizar uma análise detalhada dos custos de reforma e do valor de mercado de imóveis similares na região após a reforma.
  • Estratégia de Aluguel: Caso a intenção seja locação, é importante pesquisar a demanda por aluguel na região de Jaraguá e arredores. Imóveis com área privativa de 106,75 m² podem atrair famílias, dependendo da configuração interna (quartos, banheiros).
  • Análise de Riscos: A observação "SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO" é um ponto crítico. A desocupação pode gerar custos adicionais e atrasos. É fundamental incluir no planejamento financeiro e temporal os possíveis custos e prazos para a desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Té...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.000,00 e da 2ª praça é de R$ 315.723,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaragua em São Paulo/SP. A região de Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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