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Casa em São Paulo com 111,76m² de Área Total , Parque Nações Unidas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

149.22m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 111,76m² em um terreno de 149,22m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 quartos, 2 banheiros e área de serviço, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
Localizado em uma região promissora, este imóvel representa um ótimo investimento com potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ativo valioso!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 293.164,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em São Paulo, com 111,76 m² de área total e 149,22 m² de terreno, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A descrição indica 3 quartos e 2 banheiros, o que o torna atraente para locação residencial.

Análise de Valor e Praça:

  • Valor de Avaliação: R$ 460.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 293.164,58 (representando aproximadamente 63,73% do valor de avaliação)
  • Incremento Mínimo: R$ 4.000,00
  • Data de Encerramento: 24/11/2025 10:00

Considerando o desconto significativo em relação ao valor de avaliação, a primeira praça é o momento ideal para ofertar. Recomendo iniciar com um lance próximo ao valor de lance inicial, mas com margem para cobrir o incremento mínimo, visando não ser superado imediatamente.

Estratégia de Investimento:

1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de dar o lance, é crucial pesquisar o valor de imóveis similares na região do Parque Nações Unidas, São Paulo/SP. Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.

2. Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), possíveis reformas e custos de manutenção (IPTU, condomínio, se aplicável).

3. Ocupação: A observação "SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO" é um ponto de atenção. Se o imóvel estiver ocupado, os custos e o tempo para desocupação devem ser considerados. A matrícula do imóvel (link fornecido) é essencial para entender a situação legal e de ocupação.

4. Potencial de Valorização: São Paulo é um mercado dinâmico. Avaliar o potencial de valorização da região e a demanda por imóveis com essas características.

Plano de Ação:

Definir um valor máximo de lance baseado na pesquisa de mercado e n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 293.164,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Nações Unidas em São Paulo/SP. A região de Parque Nações Unidas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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