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Casa em São Paulo com 126m² de área construída , Cidade Vargas , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

459.42m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Esta casa, localizada no bairro Cidade Vargas, oferece 126,10m² de área construída em um terreno de 459,42m². Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma região promissora da capital paulista. A proximidade com o 42º Subdistrito-Jabaquara garante acesso a infraestrutura e serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 09:00
Valor: R$ 1.193.844,63
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 09:00
Valor: R$ 681.000,00
Economia: R$ 512.844,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A localização em apartamentos leilão em São Paulo, especificamente no bairro Cidade Vargas, é um ponto forte, dada a constante demanda por imóveis na região.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 1.193.844,63. Dado o valor de avaliação não informado e a situação de ocupado, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O lance mínimo cai para R$ 681.000,00. Este valor representa um desconto considerável em relação à primeira praça e pode ser um ponto de entrada mais atrativo. Recomendo focar nesta praça, monitorando a possibilidade de lances inferiores caso o imóvel não seja arrematado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) na região de Cidade Vargas para entender o valor de imóveis similares desocupados e com características semelhantes. Isso ajudará a definir um teto de investimento.
  2. Visita (se possível): Embora o anúncio indique que o imóvel não permite visitação, é crucial tentar obter informações sobre o estado de conservação e possíveis benfeitorias necessárias. A situação de ocupado pode implicar custos adicionais com desocupação.
  3. Custos de Regularização: O edital menciona pendências de averbação no RI e possíveis divergências de denominação do bairro. É fundamental incluir no orçamento os custos com regularização e taxas associadas.
  4. Estratégia de Lance: Com base na ACM e nos custos estimados, definir um lance máximo para a segunda praça. Se o valor de avaliação for divulgado posteriormente, utilizá-lo como referência para calcular o potencial de lucro.
  5. Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.193.844,63 e da 2ª praça é de R$ 681.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Vargas em São Paulo/SP. A região de Cidade Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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