Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Brooklin Paulista
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa no Brooklin com 3 dormitórios e 670 m² de área construída , Brooklin Paulista , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por NRN Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

750m²

Quartos

3

Descrição

Investimento com Potencial: Este imóvel localizado no Brooklin, um dos bairros mais valorizados de leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área construída de 670 m² e um terreno de 750 m², a casa possui um layout que pode ser facilmente adaptado para diferentes finalidades, seja para moradia ou para um projeto comercial. O imóvel está situado em uma região com alta demanda por residências e comércio, o que pode garantir uma valorização significativa no futuro. Além disso, a proximidade com importantes vias de acesso e serviços essenciais torna este imóvel ainda mais atrativo.
Estratégia de Ação: Considerando a avaliação de R$ 3.737.276,00, é recomendável participar do leilão e, se possível, aguardar a segunda praça, onde o valor pode ser reduzido. A análise dos débitos de IPTU deve ser feita com atenção, pois isso pode impactar o custo total do investimento. É importante também verificar a possibilidade de regularização dos débitos antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/05/2025 14:00
Valor: R$ 3.737.276,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 14:00
Valor: R$ 2.242.366,00
Economia: R$ 1.494.910,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento:

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar detalhadamente a situação do imóvel e os débitos de IPTU que totalizam R$ 831.547,41 até 31.03.2025. É crucial entender se esses débitos podem ser negociados ou se há alguma possibilidade de isenção. Além disso, considerando que a avaliação do imóvel é de R$ 3.737.276,00, eu participaria do leilão, mas com uma estratégia de aguardar a segunda praça, onde o valor pode ser reduzido para R$ 2.242.366,00. Isso representaria uma economia significativa.
Estratégia de Valorização: Após a aquisição, eu consideraria realizar algumas reformas para modernizar a casa, aumentando assim seu valor de mercado. O Brooklin é um bairro em constante valorização, e a demanda por imóveis na região é alta. Portanto, uma vez que o imóvel esteja reformado, eu poderia optar por alugá-lo ou revendê-lo a um preço superior.
Resumo: A participação no leilão deve ser feita com cautela, considerando os débitos e a possibilidade de redução do preço na segunda praça. A valorização do imóvel pode ser maximizada com reformas e uma boa estratégia de marketing para locação ou venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.737.276,00 e da 2ª praça é de R$ 2.242.366,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brooklin Paulista em São Paulo/SP. A região de Brooklin Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita