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Casa em São Paulo com 175,56m² , Vila Curuçá , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Esta casa espaçosa, com 175,56m² de área privativa e 125m² de terreno, oferece 2 quartos, sala, cozinha, 2 banheiros (WC e lavabo), terraço e 1 vaga de garagem.
Localizada na Vila Curuca, um bairro com boa infraestrutura e acesso a serviços.
Ideal para quem busca um imóvel para moradia ou investimento, com potencial de valorização.
A CAIXA oferece esta oportunidade com lance inicial de R$378.564,69, sendo uma excelente chance de adquirir seu imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 378.564,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Paulo, com 175,56m² de área privativa e 175,56m² de área total, localizado na Vila Curuca, apresenta um lance inicial de R$378.564,69 e uma avaliação de R$594.000,00. A modalidade de venda é Licitação Aberta CAIXA para Venda de Imóveis - Edital nº 0034/0325, com encerramento em 16/09/2025 às 09:00. É importante notar que não é aceito financiamento, parcelamento ou consórcio, sendo exigido pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na Vila Curuca para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
  • Visita Prévia: Se possível, tentar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, a vizinhança e o potencial de reforma. A descrição menciona que o comprador deve averiguar o estado de ocupação e conservação.
  • Cálculo de Custos: Além do lance inicial e comissão (5%), considerar custos de reforma, impostos (IPTU), taxas de condomínio (se houver) e custos de documentação.
  • Estratégia de Lançamento: Dado que o pagamento é à vista, o investidor deve ter liquidez. Se o objetivo for revenda, pode-se planejar uma reforma estratégica para maximizar o valor de venda. Se o objetivo for locação, avaliar o potencial de retorno com base nos aluguéis praticados na região.
  • Praça de Venda: O leilão é online e encerra em 16/09/2025. É crucial estar atento ao horário e ter o lance preparado.

Considerações Adicionais:

A ausência de financiamento pode limitar o público comprador, mas também pode significar menos concorrência no leilão. O fato de ser um imóvel da CAIXA sugere que a documentação tende a ser mais organizada, mas é fundamental verificar o edital e as condições específicas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 378.564,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Curuçá em São Paulo/SP. A região de Vila Curuçá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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