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Casa em São Paulo com 2 quartos , Ferreira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

147m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa no bairro do Butantã oferece 147 m² de área total e um terreno de 250 m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, o imóvel está pronto para receber sua família ou para ser um excelente investimento.
Localizada em uma região com boa infraestrutura, é uma chance imperdível de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$628.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 727.623,77
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 695.930,64
Economia: R$ 31.693,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, no bairro do Butantã, é um ponto forte, pois é uma área com boa infraestrutura e potencial de valorização.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa
  • Área Total: 147 m²
  • Área do Terreno: 250 m²
  • Quartos: 2
  • Banheiros: 1
  • Avaliação: R$628.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$727.623,77
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$695.930,64

Estratégia de Investimento:

Considerando que o lance inicial da primeira praça (R$727.623,77) é superior ao valor de avaliação (R$628.000,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$695.930,64. Se ainda assim o valor não for atrativo, pode-se considerar a possibilidade de uma terceira praça, caso ocorra, onde os lances costumam ser ainda mais baixos.

Plano de Ação:

  1. Monitoramento: Acompanhar atentamente o andamento do leilão, especialmente os lances ofertados na segunda praça.
  2. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Butantã para determinar um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro.
  3. Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas necessárias.
  4. Financiamento: Verificar as condições de pagamento oferecidas pela Caixa. Se o imóvel permitir financiamento, isso pode ser um diferencial para a revenda ou para quem pretende morar no imóvel.
  5. Potencial de Valorização: O bairro do Butan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 727.623,77 e da 2ª praça é de R$ 695.930,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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