Casa em São Paulo com 2 Quartos e 84m² , Jardim Imperador , São Paulo - SP

Este imóvel em ofertas de leilão em São Paulo, com 84m² de área total e 2 quartos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 30,92% do valor de avaliação no segundo leilão. A situação de ocupação precisa ser verificada pelo interessado, o que pode influenciar o valor de aquisição e o tempo para posse.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itaquera e Jardim Nove de Julho para determinar o potencial de valorização após a aquisição.
• Verificação de Ocupação: Priorizar a visita ao imóvel para avaliar a situação atual e estimar os custos e o tempo para desocupação, caso necessário.
• Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou desocupação.
• Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação (R$400.000,00) e no desconto oferecido no segundo leilão (lance inicial de R$276.312,63), definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Considerar aguardar até o segundo leilão para obter o melhor preço, mas estar preparado para ofertar um valor competitivo.
• Potencial de Renda: Avaliar a possibilidade de alugar o imóvel após a aquisição, considerando a demanda por aluguel na região.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (link fornecido) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado	Observações
Lance Inicial (2º Leilão)	R$ 276.312,63	Valor base para oferta
Comissão Leiloeiro... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 8.4 Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada em Perdizes com 130m² 1ª Praça: R$ 714.180 2ª Praça: R$ 175.091 Leilão: 22/05/2025 Casa Ocupada em Perdizes com 130m² IPL 7.2 Judicial Gaia Leilões Sobrado 122m² com 3 quartos e garagem 1ª Praça: R$ 541.724 2ª Praça: R$ 326.204 Leilão: 19/06/2025 Sobrado 122m² com 3 quartos e garagem IPL 1.3 Judicial Biasi Leilões Casa com 106,05 m², 3 quartos, ocupada, Vila das Mercês 1ª Praça: R$ 310.000 Leilão: 10/03/2026 Casa com 106,05 m², 3 quartos, ocupada,... IPL 2.4 Extrajudicial Portal Zuk Casa desocupada com ampla área em Pacaembu - São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 20.500.000 Leilão: 30/06/2025 Casa desocupada com ampla área em Pacaem... IPL 5.7 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada na Vila Medeiros, São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 356.400 Leilão: 18/11/2025 Casa Ocupada na Vila Medeiros, São Paulo... IPL 7.5 Judicial Mega Leilões Parte Ideal de Casa em Terreno de 185 m² 1ª Praça: R$ 48.544 Leilão: 25/08/2025 Parte Ideal de Casa em Terreno de 185 m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 276.312,63. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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