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Casa em São Paulo com 209m² de área construída , Água Rasa , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Esta casa em Vila Bertioga oferece uma excelente área construída de 209,16m² e um terreno de 231,25m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de ocupado, o imóvel é vendido no estado em que se encontra, permitindo uma personalização futura.
A localização privilegiada na Rua Salvador Fiordelisio, 209, em São Paulo/SP, garante acesso a toda a infraestrutura da cidade.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com condições especiais de pagamento à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 14:30
Valor: R$ 1.951.962,93
2ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 14:30
Valor: R$ 904.886,61
Economia: R$ 1.047.076,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em apartamentos leilão em São Paulo, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária com o Banco Santander como comitente. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que tem um lance mínimo significativamente menor (R$ 904.886,61) em comparação com a primeira (R$ 1.951.962,93). Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Bertioga, São Paulo/SP, para determinar um valor de mercado realista após a aquisição e possíveis reformas.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, que será quitado pelo vendedor até a data de arrematação, mas é importante verificar o valor futuro), taxas de cartório e possíveis custos com desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, levando em conta o lance mínimo, o incremento mínimo (R$ 5.000,00) e a margem de lucro desejada. É crucial não se deixar levar pela emoção e manter-se dentro do orçamento pré-definido.
  • Condição de Pagamento: O imóvel exige pagamento à vista em 24 horas após o encerramento do leilão. Portanto, é fundamental ter a liquidez financeira necessária ou um plano de captação de recursos (como um empréstimo de curto prazo, se aplicável e vantajoso) antes de participar do leilão.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (RGI: 7º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP, Matrícula: 180.666). Verificar se há alguma pendência ou ônus não mencionado que possa impactar a propriedade ou o valor do imóvel. O processo judicial mencionado (1027363-62.2025.8.26.0100) deve ser invest...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.951.962,93 e da 2ª praça é de R$ 904.886,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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