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Casa em São Paulo com 24,14m² de área privativa , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Este imóvel, localizado na Vila Bela, oferece 24,14m² de área privativa e de terreno, ideal para quem busca um espaço funcional na capital paulista.
Apesar de compacta, a casa conta com os cômodos essenciais: quarto, banheiro, sala e cozinha.
A localização privilegiada na Rua Ipomeias, 289, Casa 13, oferece acesso a toda a infraestrutura da cidade.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 251.539,38
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 210.618,15
Economia: R$ 40.921,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 24,14m² de área construída e de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam otimizar seu capital em apartamentos leilão em São Paulo. Considerando que o leilão está com status "Aberto para Lances" e que o número de lances é 0, a primeira praça, com valor de avaliação de R$ 237.575,74 e valor de 1º leilão de R$ 251.539,38, pode ser um ponto de partida. No entanto, o valor do 2º leilão, R$ 210.618,15, representa um desconto significativo e pode ser mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região da Vila Bela, São Paulo. Comparar com o valor do 2º leilão para identificar o potencial de valorização.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar as condições atuais do imóvel, identificar necessidades de reforma e estimar custos.
  • Análise de Débitos: Verificar os débitos de IPTU e condomínio. O edital menciona que o leiloeiro está levantando esses valores, mas é crucial confirmar diretamente com a prefeitura e a administradora do condomínio. O valor de R$ 0,00 para condomínio e IPTU deve ser considerado como um placeholder, pois a informação está como "?".
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, definir um lance máximo. Se o objetivo for revenda rápida, um lance próximo ao valor do 2º leilão pode ser estratégico. Se o objetivo for moradia ou locação, pode-se considerar um lance um pouco superior, dependendo do potencial de retorno.
  • Reforma e Valorização: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar um orçamento detalhado. Pequenas melhorias podem aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de locação ou venda.
  • Documentação: Certificar-se de que toda a documentação do imóvel (matrícula, certid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.539,38 e da 2ª praça é de R$ 210.618,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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