Casa em São Paulo com 3 dormitórios e 2 vagas , Jardim Maria Duarte , São Paulo - SP

Análise de Investimento e Plano de Ação:

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em casas de leilão em São Paulo com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização e a possibilidade de aquisição em leilão judicial. A fração ideal de 25% do imóvel, avaliada em R$ 150.272,66 (referente a fevereiro de 2025), com a totalidade avaliada em R$ 601.090,62, sugere um valor de entrada acessível para a participação no leilão.

Estratégia de Aquisição:

• Praça de Leilão: O imóvel está em sua segunda praça, com lance mínimo de R$ 77.500,41, representando um desconto significativo de 50% em relação à avaliação da fração. A data de encerramento da segunda praça é 06/10/2025. Recomenda-se monitorar a participação e o valor dos lances, considerando a possibilidade de arrematar o imóvel nesta fase, aproveitando o desconto.
• Condição de Pagamento: O edital prevê a possibilidade de pagamento parcelado, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses. No entanto, a prioridade é sempre o lance à vista. Caso não haja lances à vista suficientes, a proposta parcelada pode ser uma alternativa viável.

Pós-Aquisição:

Após a arrematação, o foco deve ser na regularização da posse, considerando que o imóvel está ocupado. A estratégia de reforma deve ser planejada com base no laudo pericial, que indica a necessidade de reparos simples, como fissuras e manchas de umidade. A área construída de 186m², com 3 dormitórios e 2 banheiros, permite uma boa reconfiguração interna para otimizar o espaço e o conforto.

Potencial de Mercado:

A localização em São Paulo, com acesso a vias importantes e transporte público, é um fator chave para a valorização. Após a reforma, o imóvel pode ser comercializado ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A análise de mercado na região de Jardim Mari...