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Casa em São Paulo com 441m² de terreno , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Esta casa em Jardim Manoel Lopes oferece um amplo terreno de 441m² e 495m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em uma região promissora da cidade, o imóvel conta com 1 vaga de garagem. A matrícula 80.176 e a inscrição municipal 104.091.0001-2 garantem a regularidade da propriedade. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente localização e características.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.175.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em ofertas de leilão em São Paulo. A área de terreno de 441m² e a área construída de 495m² oferecem um grande potencial para reformas ou até mesmo para um novo projeto, dependendo do zoneamento local.

Análise de Praça e Valor:

  • Lance Inicial: R$ 1.175.800,00. Este valor é o ponto de partida. Dado que o leilão ainda não ocorreu (abertura em 03/11/2025), é prudente aguardar a primeira praça.
  • Avaliação: Não informada no HTML. Se disponível em outros documentos, seria crucial para comparar com o lance inicial e o valor de mercado.
  • Valor de Mercado: Estimado em 1.5x o valor de avaliação (se disponível). Sem avaliação, é mais difícil estimar com precisão, mas o lance inicial pode servir como referência.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Documentação: Obter e analisar detalhadamente o Edital e a Matrícula do Imóvel (links disponíveis na página). Verificar a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio), restrições de uso e construção, e a situação do processo judicial, se houver. A informação "Verifique no Edital" para bairro, logradouro e número sugere que o edital contém os detalhes mais precisos.
  2. Visitação (se possível): Embora a informação seja "Não", tentar obter permissão para uma visita externa ou, se o edital permitir, uma visita interna. Isso é crucial para avaliar o estado de conservação e o potencial de reforma.
  3. Estratégia de Lance:
    • Primeira Praça (03/11/2025): Se o lance inicial estiver alinhado com o valor de mercado estimado e sua capacidade de investimento, pode ser vantajoso ofertar. No entanto, como o imóvel está ocupado, pode haver custos adicionais com desocupação.
    • Segunda Praça (se aplicável): Se não houver lances na primei...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.175.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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