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Casa em São Paulo com 50% de fração ideal , Vila Hamburguesa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

232.86m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo! Adquira 50% de fração ideal de uma casa urbana em localização privilegiada. Com área total de 232,86 m², este imóvel oferece grande potencial para investimento ou moradia. A descrição menciona a possibilidade de divergência na área real, ressaltando a importância da visitação presencial. A compra é feita através da Plataforma Comprei PGFN, garantindo um processo transparente e seguro, com o bem entregue livre de ônus. Não perca a chance de investir em um imóvel com valor de avaliação de R$ 860.000,00 e proposta mínima de R$ 430.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 430.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de 50% de fração ideal de uma casa urbana em leilões em São Paulo. A avaliação judicial de R$ 860.000,00 e a oferta mínima de R$ 430.000,00 indicam um potencial de valorização significativo.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Hamburguesa, São Paulo. Analisar preços de venda, custos de reforma e potencial de locação ou revenda.
  • Visitação Presencial Essencial: Dada a menção sobre possível divergência na área e a recomendação explícita para visitação, este passo é indispensável. Avaliar o estado de conservação, a estrutura, a vizinhança e o potencial de valorização do imóvel.
  • Negociação da Fração Ideal: Como se trata de 50% de fração ideal, é fundamental entender a dinâmica com o outro coproprietário. Buscar informações sobre a possibilidade de aquisição total do imóvel no futuro ou acordos de uso e divisão de custos.
  • Planejamento Financeiro: A proposta mínima é de R$ 430.000,00. É recomendável ter uma reserva financeira para cobrir não apenas o lance, mas também custos de impostos (ITBI), taxas de leilão (5% mencionado), possíveis reformas e custos de condomínio/IPTU.
  • Análise de Processo Judicial: O imóvel está vinculado ao processo judicial 00083323420084036182. É importante verificar se há alguma pendência ou informação relevante que possa impactar a aquisição. A descrição indica que o bem será entregue desembaraçado de ônus, o que é um ponto positivo.

Considerações sobre Praças:

O leilão está em Venda Direta Online, com data limite de 25/09/2025. A proposta mínima é de R$ 430.000,00. Dado que não há lances registrados (indicado por '000'), o moment...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 430.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Hamburguesa em São Paulo/SP. A região de Vila Hamburguesa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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