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Casa com 50m² em São Paulo/SP - 50% de Fração Ideal , Parque Sônia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São Paulo!
Adquira 50% de uma casa com 50m² de área construída e terreno de 67,226m² em uma localização estratégica no Parque Sônia.
Este imóvel, com matrícula nº 187.332, oferece um potencial de valorização significativo.
Apesar de ser uma fração ideal, a localização e a área total do terreno indicam um bom ponto de partida para um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 396.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em imóveis Caixa em São Paulo. Dado que se trata de uma fração ideal de 50% de uma casa, a estratégia principal deve ser a negociação com o coproprietário para aquisição da parte restante ou a exploração conjunta do imóvel, caso haja interesse mútuo.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 990.000,00 (para 100% do imóvel). A fração ideal de 50% foi avaliada neste valor.
  • Lance Inicial (40%): R$ 396.000,00. Este é o valor mínimo para o primeiro leilão.
  • Incremento: R$ 5.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial (40ª Vara do Trabalho de São Paulo), é crucial verificar a data exata das praças. O edital menciona a abertura em 01/12/2025 e fechamento em 03/02/2026. A primeira praça, com lance inicial de 40% da avaliação, é a mais atrativa em termos de preço, mas também a mais arriscada caso haja outros interessados.

Recomendação:

Aguardaria a segunda praça, se disponível, para tentar obter um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O valor de R$ 396.000,00 para 50% do imóvel (totalizando R$ 792.000,00 se arrematado na primeira praça) parece competitivo em relação à avaliação total de R$ 990.000,00. No entanto, é fundamental:

  • Analisar o processo judicial (1001325-27.2019.5.02.0040): Verificar se há pendências adicionais ou riscos não explicitados no edital.
  • Visitar o imóvel: Entender o estado de conservação e o potencial de reforma. A área construída de 50m² e o terreno de 67,226m² sugerem um imóvel compacto, possivelmente para locação ou revenda após reforma.
  • Negociar com o coproprietário: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, ou mesmo após a aqui...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sumaré Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 396.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Sônia em São Paulo/SP. A região de Parque Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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