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Casa em São Paulo com 85m² , Bortolândia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel em Jardim Maria Nazaré oferece 85m² de área construída, ideal para quem busca um lar em uma localização consolidada. A proximidade com comércios e serviços essenciais torna esta casa uma excelente opção para investimento ou moradia. A descrição detalhada no edital, juntamente com a possibilidade de financiamento em até 420 meses, abre um leque de oportunidades para aquisição. Não perca a chance de conhecer este imóvel e fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 177.840,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 12:06
Valor: R$ 177.840,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado. O valor de avaliação é de R$ 234.000,00, com um valor inicial de R$ 177.840,00. A diferença de aproximadamente 24% sugere que pode haver uma boa margem para negociação na segunda praça, onde os lances costumam ser mais baixos.

Plano de Ação:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar os lances na primeira praça para ter uma ideia do interesse do mercado e do valor que os compradores estão dispostos a oferecer.
  • Análise da Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, focar na segunda. O valor inicial na segunda praça geralmente é menor, o que pode representar uma economia significativa.
  • Simulação de Financiamento: Utilizar a ferramenta de simulação de financiamento disponível para entender as condições de pagamento e o impacto das parcelas no orçamento. O fato de oferecer financiamento em até 420 meses é um grande atrativo.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação e as condições reais do imóvel. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que pode demandar um planejamento para a desocupação.
  • Análise do Edital: Ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas sobre desocupação e responsabilidades do comprador. A cláusula 4.12. do edital detalha que as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação ficarão a cargo do arrematante.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos com a desocupação. O IPTU mensal é de R$ 694,17, o que deve ser incluído no planejamento financeiro.

Considerações Finais: Este imóvel em ofertas de leilão em São Paulo apresenta um bom p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.840,00 e da 2ª praça é de R$ 177.840,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bortolândia em São Paulo/SP. A região de Bortolândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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