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Casa em condomínio com 73,80m² e 2 vagas, ocupada , Vila Margarida , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125.66m²

Vagas

2

Descrição

Este imóvel em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 73,80m² de área construída e 125,66m² totais, incluindo duas vagas de garagem. Localizado em uma área residencial, ele apresenta potencial para valorização devido à sua configuração em dois pavimentos e fração ideal de 25,01% nas partes comuns.
Embora ocupado, isso pode indicar estabilidade de renda futura através de locação ou revenda após desocupação. A avaliação de R$ 330.000,00 sugere um preço acessível, e o lance mínimo de 58% permite entrada com custo reduzido. Considerando o histórico de alienação fiduciária, há risco mitigado, mas com potencial para reformas que elevem o valor. Ideal para diversificação de portfólio em imóveis Caixa em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 191.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 191.400,00 na primeira praça, que representa 58% da avaliação total de R$ 330.000,00, como uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 2025-07-01T10:00:00-03:00, pois é o momento ideal para competições iniciais com menor concorrência, permitindo um lance competitivo sem pressa excessiva.

  • Passo 1: Realizar uma due diligence completa, verificando a matrícula nº 200.327 e possíveis ônus como a alienação fiduciária com saldo devedor de R$ 149.934,89, para garantir que não haja surpresas legais.
  • Passo 2: Analisar o potencial de renda, dado que o imóvel é ocupado, o que sugere oportunidades de locação imediata após a aquisição, gerando cash flow positivo.
  • Passo 3: Considerar o parcelamento, com opções de entrada de 25% e até 30 parcelas, mas optar por à vista se possível para evitar juros e garantir prioridade no leilão.

Em termos de estratégia de longo prazo, eu usaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhes
Custo InicialLance mínimo de R$ 191.400,00, mais comissão de 5%
Prazo EsperadoAguardar encerramento em 2025-08-21T10:00:00-03:00 para arrematação segura
RiscosImóvel ocupado e débitos sub-rogados, exigindo planejamento para desocupação e pagamentos
OportunidadesReformas na área de 73,80m² para aumentar valor e alugar por renda mensal
Eu monitoraria o incremento mínimo de R$ 3.000,00 para ajustar lances, evitando overbids. Se o imóvel for arrematado, investiria em melhorias para revenda rápida, visando um ROI baseado no valor atual. No entanto, como há uma fração ideal de 25,01%, eu evitaria recomendações fortes devido ao risco de propriedade parcial, priorizando ativos com 100% de controle para minimizar complicações futuras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Margarida em São Paulo/SP. A região de Vila Margarida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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