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Casa em São Paulo com 90m² de área construída , Cidade Dutra , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Este imóvel em Jardim das Imbuias oferece uma excelente área de terreno de 308,20m² com 90,00m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma região promissora, este imóvel é perfeito para investimento ou para construir o lar dos seus sonhos. Não perca a chance de adquirir um imóvel com estas características.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 219.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em São Paulo, com 308,20m² de terreno e 90,00m² construídos, apresenta um lance inicial de R$ 219.000,00. Considerando que o leilão é do Banco Bradesco e o imóvel está retomado e ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um valor mais vantajoso, pois o lance inicial pode ser mais elevado devido à origem do bem.

Análise de Valor e Potencial:

  • Avaliação: A avaliação do imóvel não foi informada, o que exige uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Jardim das Imbuias para determinar um valor justo.
  • Custo de Regularização: É crucial considerar os custos de regularização de área construída, numeração predial e a baixa da averbação premonitória, conforme descrito nas observações. Estes custos devem ser orçados detalhadamente.
  • Débitos: IPTU e condomínio são de responsabilidade do arrematante. É fundamental verificar os valores exatos desses débitos para incluí-los no cálculo total do investimento.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação, seja por acordo ou via judicial. Este fator deve ser ponderado no planejamento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Jardim das Imbuias para estimar o valor de mercado após a regularização e desocupação.
  2. Orçamento Detalhado: Levantar todos os custos envolvidos: lance, impostos, taxas de cartório, custos de regularização, custos de desocupação e eventuais reformas.
  3. Estratégia de Lance: Se o imóvel for para a segunda praça, definir um valor máximo de lance que contemple todos os custos e ainda ofereça uma margem de lucro. Se for a primeira praça, considerar um lance mais conservador e estar preparado para uma possível segunda pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Dutra em São Paulo/SP. A região de Cidade Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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