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Casa em São Paulo com 83m² construída , Vila Bertioga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.18m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em São Paulo!
Este imóvel, localizado na Vila Bertioga, oferece a possibilidade de adquirir a nua-propriedade de um sobrado com 83m² de área construída e 54,18m² de terreno. Embora o direito real de habitação esteja em exercício, a situação de quitação das hipotecas judiciais e a ausência de débitos de IPTU indicam um cenário promissor para investidores.
A proximidade com o centro e a infraestrutura da região de São Paulo agregam valor a este ativo. Considere a possibilidade de uma estratégia de longo prazo, aguardando a expiração do direito de habitação para plena fruição do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 451.405,70
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 270.843,42
Economia: R$ 180.562,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para investidores com visão de longo prazo e que buscam adquirir um ativo em uma localização privilegiada em imóveis Caixa em São Paulo. A aquisição da nua-propriedade, embora com o direito real de habitação em exercício, permite a entrada no mercado imobiliário com um valor potencialmente inferior ao de mercado para a propriedade plena.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial (0057362-14.2024.8.26.0100) para entender todas as nuances do direito real de habitação, sua duração estimada e as condições para sua extinção. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e sucessório é fundamental.
  • Estratégia de Praça: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem um valor de R$ 451.405,70 e a segunda praça, com desconto de 40%, inicia em R$ 270.843,42. Dado o valor de avaliação de R$ 449.249,31 (que será atualizado), a segunda praça apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso. Recomenda-se monitorar os lances e considerar ofertar na segunda praça, visando um valor que maximize o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É importante considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), e eventuais custos com a desocupação futura, caso o direito de habitação não seja extinto de forma amigável. A comissão do leiloeiro (5%) também deve ser incluída no cálculo total do investimento.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, especificamente na Vila Bertioga, é um fator positivo para a valorização futura do imóvel. Após a extinção do direito de habitação, o imóvel poderá ser alugado ou vendido pela plena propriedade, gerando renda ou lucro.
  • Riscos: O principal risco é a duração incerta do direito real de habitação. É essenci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 451.405,70 e da 2ª praça é de R$ 270.843,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Bertioga em São Paulo/SP. A região de Vila Bertioga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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